COLEGIO DE INGENIEROS ESPECIALISTAS DE CORDOBA

Transmitir conocimientos técnicos y herramientas metodológicas que permitan a los participantes intervenir en situaciones inherentes a la Administración de la Propiedad Horizontal. ·Generar instancias prácticas y brindar herramientas metodológicas para la toma de decisiones.

MODULO 1 – Derecho y asuntos legales Propiedad Horizontal: Régimen de la Ley 13.512.- y Dec retos reglamentarios Nociones generales.- Unidades funcionales y Unidades complementarias.- Partes comunes.- Derechos y Obligaciones de los copropietarios.- Reglamento de Copropiedad y Reglamento interno.- Su modificación.- Designación de Administrador.- Asambleas.- Quórum.- Convocatoria.- Libros que debe llevar el Consorcio.- Obligaciones del Administrador y derechos.- La negociación: sus técnicas; Mediación y Arbitraje en Propiedad Horizontal; La responsabilidad civil en la propiedad horizontal; Responsabilidad civil del administrador MODULO 2 – Estructura y Mantenimiento Propiedad Horizontal: Mantenimiento preventivo y correctivo Ascensores. Normativa, riesgos y problemas recurrentes, equipamiento e innovaciones Decretos reglamentarios Municipalidad de Córdoba, Código de Edificación - Unidades funcionales y Unidades complementarias.- Partes comunes. Humedades, Informe Técnico Balcones mantenimiento. Red de Gas. Normativa, riesgos y problemas recurrentes. Seguridad e instalaciones contra Incendio. Normativa, riesgos y problemas recurrentes Calderas. Normativa, riesgos y problemas recurrentes, equipamiento e innovaciones. Mantenimiento de estructuras periódicas. MODULO 3 – Recursos Humanos, Administración y Practica Profesional Los Recursos Humanos en la Propiedad Horizontal: El personal del consorcio Ley 21239 y 12981. La jornada laboral. Planillas de SUTERH y FATERYH. Liquidación de Sueldos. Relaciones con la AFIP. Administración Obligación de liquidar y recaudar. El Presupuesto. Recursos ordinarios y Extraordinarios. El Fondo de reserva El fenómeno de la morosidad. Las previsiones del Reglamento de Copropiedad y Administración y el papel de la Asamblea de copropietarios. La rendición de cuentas mensual del Administrador y la aprobación anual por asamblea. Como presentar la rendición de cuentas. Aplicación de punitorios: porcentajes; capitalización mensual. Límites y prohibiciones. Quién y cuándo se es deudor moroso. Los morosos crónicos. Los trámites y gestiones de cobranzas extrajudiciales: tipos, costos, aranceles. El Certificado de Deuda. Cómo funciona el Cobro Judicial de las expensas comunes. El mandamiento de intimación de pago y citación de remate. MODULO IV: Comercialización de unidades funcionales de vivienda afectados a la Ley de Prehorizontalidad Nº 19724 y Ley de Propiedad Horizontal Nº 13512. Requisitos, Funciones.; control de la actividad Profesional: Habilitación, Función comercial, Organización y planificación. Investigación del Mercado. Planificación de los productos, Fijación de los precios. Publicidad, Venta: Concepto. Etapas de la venta: Conocimiento del producto. La prospección. El acercamiento. Entrevista personal. Detección de necesidades del cliente. La presentación del producto. - Teorías de la venta: Aída; Estimulo, Respuesta-Necesidad- Satisfacción. Técnica de la venta: Cualidades de un vendedor. - El vendedor como Negociador: Conocimiento del Producto. El “Como de la venta”. Habilidades de persuasión- uso del Teléfono: Saber escuchar. Objeciones y prejuicios.- Comportamiento del Vendedor. Cierre de la Venta. Servicio de Post-Venta.